De inkomensgrens voor een sociale huurwoning is dit jaar iets omhoog gegaan, ten opzichte van 2025. Ben jij op zoek naar een sociale huurwoning? Dan is het belangrijk om te weten hoe hoog jouw maximale bruto jaarinkomen mag zijn.
Sociale huurwoningen zijn betaalbare woningen die door woningbouwcorporaties of door andere organisaties worden verhuurd aan mensen met een lager inkomen. Om die reden geldt er dus ook een inkomensgrens voor een sociale huurwoning. Dit om te voorkomen dat mensen met een hoger inkomen sociale huurwoningen bezet houden en mensen met een lager inkomen geen betaalbare woning kunnen vinden.
Voorwaarden sociale huurwoning
Nederland telt volgens de meest recente cijfers zo’n 2,3 miljoen sociale huurwoningen en er komen er ieder jaar ongeveer 170.000 vrij. Omdat de vraag groter is dan het aanbod, is het dringen geblazen.
Kenmerkend voor een sociale huurwoning is dat de kale huurprijs onder de €932,93 moet liggen. Is de kale huurprijs van een woning hoger dan €1.228,07? Dan gaat het om een woning in de zogeheten vrije sector.
Wanneer jij in aanmerking wil komen voor een sociale huurwoning, gelden er zeer strikte voorwaarden. Zo zul je je moeten inschrijven bij een woningcorporatie en geldt er een inkomensgrens voor een sociale huurwoning. Deze grens bestaat voor alleenstaanden en meerpersoonshuishoudens.
Inkomensgrens sociale huurwoning
De inkomensgrens voor een sociale huurwoning is dit jaar vastgesteld op €51.537 bruto per jaar. Als je dat omrekent kom je uit op zo’n €4,294.75 bruto per maand. Goed om te weten is dat dit het zogeheten verzamelinkomen betreft. Dit bestaat uit:
- Je inkomen uit werk en woning
- Je inkomen uit dividend en aandelen
- Je inkomen uit beleggen en spaargeld
Verdien jij meer dan de inkomensgrens voor een sociale huurwoning? Dan kom je hier dus niet voor in aanmerking, al zijn er uitzonderingen. Woningcorporaties mogen namelijk 15% van hun woningen verhuren aan mensen met een iets hoger inkomen. Maar ook hier zijn er inkomensgrenzen.
De woningbouw kan je inkomen niet opvragen. Dit zul je zelf moeten bewijzen aan de hand van documenten. Deze documenten neem je mee bij een bezichtiging. De woningbouw kan er ook een later moment naar vragen.
Inkomensgrenzen voor alleenstaanden en meerpersoonshuishoudens
Je weet nu wat de inkomensgrens voor een sociale huurwoning voor alleenstaanden is. Er zijn natuurlijk ook nog andere situaties mogelijk. Want wat als jouw inkomen lager ligt dan het maximale inkomen van €51.537?
Stel dat je het moet doen van een AOW-uitkering en je krijgt jaarlijks maximaal €29.400. Omdat de woningbouw woningen passend moet toewijzen, kun je in dat geval alleen op woningen reageren met een maximale kale huurprijs van €713,02.
In onderstaande tabel vind je de maximale jaarlijkse verzamelinkomens voor huishoudens die uit meer dan 1 persoon bestaan. Zo kun je direct zien of jij/jullie in aanmerking komen voor een sociale huurwoning.
| Huishouden | Huishoudinkomen | Maximale kale huur |
|---|---|---|
| 1 persoon | Tot en met € 29.400 | Je kunt alleen reageren op woningen met een kale huurprijs tot en met €713,02 |
| 1 persoon | Tussen € 29.400 en € 51.537 | Je kunt alleen reageren op woningen met een kale huurprijs tussen € 713,02 en € 932,93 per maand |
| 2 personen | Minder dan € 39.925 | Je kunt alleen reageren op woningen met een kale huurprijs onder de €713,02 |
| 2 personen | Tussen € 39.925 en € 56.910 | Je kunt alleen reageren op woningen met een kale huurprijs tussen € 713,02 en € 932,93 per maand |
| 3 of meer personen | Minder dan € 39.925 | Je kunt alleen reageren op woningen met een kale huurprijs onder de € 764,14 |
| 3 of meer personen | Tussen € 39.925 en € 56.910 | Je kunt alleen reageren op woningen met een kale huurprijs tussen € 764,14 en € 932,93 per maand |